在购房者眼中，白云给人印象最深的是动辄10万+的云山楼盘。这个拥有多万的广州人口大区，哪里还能安身？

不急，还有北部四镇，昔日的“北大荒”，如今已变成居住新城。

纵观白云区几大新房聚集板块，房价最高当属白云山周边，价格在4.5-10万/㎡。次高为棠溪站周边，价格去到3.7-5.3万/㎡。

中部的白云湖是分界线，处于3.8-4.1万/㎡。

此前，大专及以上学历在白云学习或工作就能以等同广州户籍买房的北部四镇（现政策已到期），是白云区房价最低的区域，普遍在2.5-3.4万/㎡之间。

这也是广州中心区五区唯一还能找到“2字头”新房的区域。

按照白云区“”的发展战略规划，江高板块定位白云区西部科技走廊，人和板块则是主打临空经济示范区。钟落潭为大健康生物医药产业基地，主导生物技术与制药、高性能医疗器械、智能健康管理系统及设备等产业。

太和板块定位科技创新枢纽，区域民科园发展已初成规模，和龙科技创新谷项目也已于去年7月动工。不过，区域内的新房只有绿地云央一个。

楼盘比较集中的江高、人和以及钟落潭板块，该如何买房？

江高：规划24号线，房价2.8-3万/㎡

据百度地图，江高镇和天河市区直线距离约23公里左右，未通地铁，目前只能自驾或公交出行。

截图来源百度地图

据广州公共资源交易中心发布的《广州市城市轨道交通第三期规划调整环评公众意见征询》，8号线北延段（滘心-江府）将在江高设站，届时可一站可换乘24号线。

具体以官方公布为准

根据计划，8号线北延段今年12月开始分阶段土建施工，预计于年12月底建成。也就是说，江高板块最快会在四年后通地铁。

对购房者切身利好的是，白云区引进了广州培文外国语学校，位于江高镇政府附近，靠近板块内在售的一手项目。这是一所九年一贯制学校，小学36个班，初中48个班，今年9月已经开学。不过，培文外国语学校为民办，学费会高一点。

看看区域内的楼盘情况。

目前板块内有四个一手新房在售，为奥园云和公馆、龙光玖誉府、中铁诺德阅泷和新福港鼎荟。除了新福港鼎荟是商办项目外，其他三个均是住宅，价格在2.8-3万/㎡之间。

三盘在售户型针对刚需和刚改客户，有建面79㎡、88㎡刚需三房小户，也有㎡、㎡四房大户。

此外，奥园云和公馆还有少量的建面-㎡的低密度住宅，总价万/㎡起，这也是三个项目唯一有低密房源的楼盘。

新福港鼎荟是区域唯一的较大型商业配套，有特色商业、商务办公、星级酒店等业态，为江高目前比较薄弱的生活配套提供支撑。

人和：打造临空经济示范区，房价2.5-3.4万/㎡

人和镇，位于临空经济示范区，很明确的产业发展和机场有关。近年来，航空临空企业也成为了人和镇发展的中坚力量。

据了解，人和镇九元航空、亚洲商务航空、华南商务航空、南联航空食品等14家航空企业产值已有大幅增长，而广州白云国际机场商务航空服务基地、穗佳物流国际航空港、空港文旅小镇等一批重大项目也纷纷落地，空港项目集聚初具效应。

空港文旅小镇二期（图片来源广州白云发布）

人和镇目前已有两条地铁通车，3号线北延段和9号线，区域内站点是人和站和高增站。

此外，最值得期待的，是18与22号线北延段换乘站方石。

根据目前已透露信息，芳村到白云机场的22号线北延段，设站10座，有两座位于人和镇，为人和和方石站。

方石站，即空港车辆段。正好，该站可与18号线北延段换乘。两条线路预计这个月开始分阶段土建施工，规划建设期限为-年，预计年底开通运营。

18号线（左）与22号线（右）北延段站点（暂定图）

根据人和镇的规划，将依托18/22号线方石车辆段站场和东华、西成工业区升级改造示范区，打造商业、商住、化妆品展贸于一体的综合商务区。

而方石村，就是人和镇仅有的三个一手新盘所在地。

目前，人和镇在售的三个一手新房，分别是时代云来、时代龙湖·天著和流溪半岛，房价在2.5-3.4万/㎡。

流溪半岛年上市，卖了7年，现在售建面88-㎡二至三房，部分可望江。

时代云来和时代龙湖·天著是全新盘，去年或今年才上市。时代云来主要针对刚需，户型为建面约80-㎡三四房。时代龙湖·天著针对刚改，户型为建面约93-㎡平层住宅。

人和镇的教育主要是围绕广州空港实验教育集团展开。

该教育集团以高中广州空港实验中学（原广州第七十一中学）为龙头，将广州第七十二中学、人和第一中学、人和镇蚌湖小学、人和第二幼儿园纳入其中，覆盖幼小初高四个学段。

钟落潭：主攻大健康生物医药产业，房价2.8万/㎡

钟落潭为大健康生物医药产业基地，主导生物技术与制药、高性能医疗器械、智能健康管理系统及设备等产业，目前产业建设正火热进行中。

“十四五”期间，钟落潭预计投资亿建设33个重大项目，包括临空电子信息产业园、广州智慧城市产业园、广州白云空港综合保税区（南区）以及穗莞深城际轨道竹料站和健康城站等。

三个板块中，钟落潭交通最为便利。已通地铁14号线，有钟落潭站，5站可到嘉禾望岗，可换乘2号线和3号线。往东两站到新和，可换乘知识城线。

板块内的新盘，也围绕钟落潭地铁站而建。

今年是钟落潭住宅建设爆发的一年。

3月，绿地拿下了钟落潭镇生物医药健康产业基地二期融资配建地块一，后与旭辉公共开发，即现在的旭辉绿地铂云天境。4月下旬广州首次集中供地，正荣和越秀又分别拿下了钟落潭的福龙路东侧地块和广龙路一期地块。加上此前保利的项目，钟落潭周边已有四个住宅楼盘，集聚五大品牌开发商。

保利珑玥公馆上市最早，目前有货在售，价格约2.8-3万/㎡。旭辉绿地铂云天境也开放了销售中心，预计推出建面75-㎡三四房，项目规划有高层也有低密的小高层。正荣和越秀的项目在建设中，上市时间待定。

值得注意的是，越秀广龙路一期地块是近年钟落潭出让地块中面积和建筑量最大的一宗，占地约55.89万平，计容建面高达62.3万平。地块内配建一所48班完全中学、两所24班小学、两所12班幼儿园和两所托儿所。

广龙路地块

按照《广龙路广州智慧城市产业园（广龙地块）控制性详细规划》，宗地定位为智慧城市产业为主导的临空创新、产城融合示范园区、北部重镇（钟落潭镇）核心区公共服务中心。

钟落潭楼盘不仅交通方便，而且它的教育资源也非常丰富。

除了目前已经落地的广东第二师范学院实验教育集团成员学校外，越秀地块、保利、旭辉项目周边都规划有新的学校。

三个板块比较，如何选？

江高、人和和钟落潭，白云区北区的这三个板块，买房要如何选择呢？

房价：三者相差不多

房价都在2.5-3.5万/㎡之间，产品也包含了刚需与刚改户型，三者在价格和产品上差异不大。

交通：钟落潭＞人和＞江高

从交通来看，目前出行最便利的是钟落潭，14号线已通车，在建还有穗莞深城际竹料站和健康城站。

需要注意的是，根据百度地图步行方案，除了保利珑玥公馆到地铁站的距离约米之外，其他的项目与地铁站距离均在1公里以上。

截图来源百度地图，仅做参考

人和镇虽有3号线人和站，但楼盘和地铁站距离约3公里，必须要接驳，交通稍逊于钟落潭。好在规划有18和22号线北延段站点方石，未来可期。相比同样还没通地铁的江高，更有优势一点。

教育：钟落潭规划学校最多

三个板块都有现成的教育资源，钟落潭是广东第二师范学院实验教育集团，人和是广州空港实验教育集团，江高则有广州培文外国语学校。

从规划学校来看，钟落潭分布最多。除了现有的广东第二师范学院实验教育集团的中小学外，还在出让的地块中规划了学校，教育条件算是最优。

产业：西部科技创新VS临空经济VS健康产业园

三个板块都有相对应的产业分布，江高的科技创新，人和的临空经济示范区，钟落潭的大健康产业基地。

产业布局相对集中的，是钟落潭的大健康产业，投入金额和建设进度也最明确，对外名片更让人印象深刻。

三者各有各的特点，具体怎么选，就看购房者自身的要求了。